МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЕ КОНФЕРЕНЦИИ, МАЛЫЙ БИЗНЕС И МУНИЦИПАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ВАРНАЕВ А.В., первый заместитель председателя КУМИ г. Ярославля:
- Я хочу поделиться своим опытом и высказать ряд своих предложений. У нас договоры аренды заключаются на длительный срок, и в дальнейшем мы выставляем объекты на торги с обременением, т.е. мы пишем в объявлениях, что помещение обременено договором аренды на такой-то срок. Затраты, которые были вложены в ремонт, мы включаем в продажу. Но прописываем в договоре аренды соглашение о дополнительных затратах, чтобы учесть их, но затраты мы учитываем только капитального характера, текущие мы не учитываем. И когда подается заявка на участие в аукционе, составляется договор о задатке, который подписывают все претенденты, который предусматривает оплату арендатору всех понесенных затрат до момента заключения договора купли-продажи. И договор купли-продажи не подписывается до тех пор, пока арендатору не выплатят затраченные средства, если он проигрывает.
На протяжении длительного времени я занимаюсь организацией и проведением аукционов. И вы знаете, появился околоаукционный бизнес, когда определенная группа лиц приходит из аукциона в аукцион и занимается вымогательством у арендатора денег. Приблизительно это составляет от 10 до 20% от начальной продажной цены. Если арендатор хочет купить помещение, значит, он должен заплатить тем людям, которые не будут поднимать цену. И в результате объекты уходят по начальной продажной цене, государство в лице муниципалитета деньги не получает, а та сумма, которая должна превышать аукционную цену, уходит определенным людям. Поэтому, говоря о внесении или не внесении изменений в закон, я бы предложил внести изменения в 178-й закон, а не дополнительный закон, касающийся малого предпринимательства. Это будет половинчатое решение, когда будет принят закон о малом предпринимательстве, не внеся изменений в закон 178-й. И в то же время, это нужно увязывать с ГК.
Здесь поднимался вопрос о передаче собственности из федеральной в муниципальную или наоборот. На сегодняшний день мы сталкиваемся с такой проблемой в городе: сейчас федералы создали многие структуры - судебные приставы, мировые судьи, россельхознадзор и еще несколько организаций, и обеспечение всех этих организаций помещениями для функционирования ложится на плечи муниципалов. Создается какая-либо структура, а об обеспечении ее помещением никто не думает. Даже из федерального бюджета не выделяется средств, чтобы купить или хотя бы арендовать помещение. Какая может быть передача функций при таком отношении?
Что касается льгот для малого бизнеса, мы пытались решить по отдельным категориям. Есть у нас комиссия, которая заседает раз в год, в состав которой входят и депутаты, и представители администрации города, представители бизнеса. Рассматривался этот вопрос на этой комиссии, мы дали льготы, а нас поправляет антимонопольный комитет. Мы не можем давать кому-то одному льготы, не давая другим. Это тоже проблематичный вопрос. Спасибо.
ГУСЕВА Т. В.: - У меня вопрос от имени предпринимателей: вы как-то планируете ежегодное повышение арендной платы и примерно на сколько процентов?
ВАРНАЕВ А. В.: - Да, у нас ежегодно повышение арендной платы планируется. Где-то два года назад был резкий скачок, но в дальнейшем мы планируем ежегодно примерно на 15 - 20% повышение, но не больше. Прежде чем рассматривать вопросы о повышении арендной платы, у нас организуется собрание предпринимателей, и данный вопрос обсуждается предварительно на этом собрании.
КОВАЛЬ С. П.: - Скажите, пожалуйста, у вас довольно высокая ставка базовой арендной платы, все остальное - понижающие коэффициенты?
ВАРНАЕВ А. В.: - У нас есть понижающий и повышающий коэффициент. Все зависит как от вида деятельности, так и отдаленности от центра. В центре - коэффициент - 1,4, а в отдаленных районах он доходит до 0,5. А по видам деятельности у нас самый минимальный коэффициент, снижающий арендную ставку, это обслуживание школьного питания, коэффициент применяется 0,1.
ГУСЕВА Т. В.: - Слово предоставляется Ильичу Дмитрию Мстиславовичу, г. Рязань.
|
Назад к списку статей