05 Февраля 2009Как помочь застройщикам?Проблемам жилищного строительства было посвящено состоявшееся 30 января заседание общественного совета по содействию развития малого и среднего предпринимательства при главе муниципального образования, председателе Рязанской городской думы. Помимо членов общественного совета и депутатов гордумы, активное участие в обсуждении состояния строительной отрасли принимали представители строительного бизнеса.
Глава администрации Федор Провоторов отметил, что проблемы жилищного строительства касаются не только компаний-застройщиков, но и тысяч людей, вложивших в новое жилье собственные и заемные средства. Поэтому подобные встречи в формате «круглого стола» с застройщиками планируется проводить постоянно, чтобы совместными усилиями выработать решения существующих и потенциальных проблем.
На заседании отмечалось, что если за последние несколько лет рост объемов строительства жилья в областном центре ежегодно составлял 30-50%, то в настоящее время, в условиях финансово-экономического кризиса, строительная отрасль оказалась самой уязвимой. Строительные фирмы переживают резкое падение спроса, возникли большие трудности с получением кредитов. Растут долги как перед поставщиками, так и перед подрядными организациями.
Заместитель главы администрации города Рязани Михаил Батьков проинформировал, что если в 2008 году было введено 386 тысяч кв. метров жилья, то прогноз на этот год пессимистический. В настоящее время отмечается снижение ипотечных кредитов на 25%, совершенствования строительных технологий не происходит, почти 70% занятых в отрасли работников – мигранты. Михаил Батьков заметил, что для более оперативного решения проблем обеспечения строительных площадок инженерной инфраструктурой планируется создать в городе специальное предприятие «Рязаньгорпроект». Определенные надежды городские власти связывают также с участием в федеральной целевой программе переселения из ветхого жилья.
Застройщики, принимавшие участие в заседании, высказали немало предложений, направленных на оказание помощи строительной отрасли. Так, исполнительный директор Рязанской ассоциации застройщиков Максим Калинин говорил о необходимости снижения административных баьеров, о сокращении сроков согласования проектно-сметной документации и разрешительных документов на строительство, об отмене дорогостоящих обременений, налагаемых на застройщиков, о контроле за соблюдением правил землепользования и застройки. Максим Калинин предложил разработать механизм решения вопросов, связанных с невыполнением застройщиками своих обязательств при реализации инвестиционных проектов строительства жилых домов.
Председатель совета директоров Центрального агентства недвижимости Владимир Черницын представил прогнозы по вводу жилья на ближайшие три года. В нынешнем году ожидается построить и ввести в эксплуатацию 350 тыс. кв. метров, в 2010 – 306 тыс. кв. метров, в 2011 – всего 97,5 тыс. кв. метров. В числе «узких» мест в отрасли Владимир Черницын назвал подготовку площадок под застройку, на что уходит от 1,5 до 3 лет, а также возведение фундаментов, что тоже является трудоемким и длительным процессом. Много времени занимает и получение разрешений: из 47 площадок в городе, которые рассматриваются сейчас под строительство, только на 9 получены необходимые разрешения, но и на них еще не забито ни одной сваи. Сейчас стоит задача – сконцентрировать все силы и ресурсы на завершении уже начатых строек, сказал Владимир Черницын.
Также на заседании были затронуты такие острые вопросы, как несоблюдение сроков сдачи домов, повышение качества строительства, включение проектов, реализуемых организациями-застройщиками в федеральные целевые программы, самостоятельная подготовка строителями проектов застройки площадок с целью сокращения времени, преодоление сложностей при получении прав собственности, предоставление застройщикам преференций в виде уменьшения обременений по подготовке инженерных сетей.
Как пообещали городские власти, все предложения, прозвучавшие на заседании, будут внимательно рассмотрены и по ним приняты конкретные решения. Федор Провоторов предложил провести следующее заседание общественного совета с участием представителей банковского сектора, чтобы обсудить проблемы, связанные с кредитованием.
Сергей Полупанов,
вице-президент Рязанской ТПП.
|
