23 Апреля 2009ЖК «Братиславский» должен быть достроенЖители Рязани помнят, как «триумфально» начиналось несколько лет назад строительство жилищного комплекса «Братиславский», который по замыслу архитекторов и застройщика – московской фирмы ЗАО «Межрегионинвестстрой» – должен был стать украшением областного центра. Комплекс планировали как серию нескольких жилых домов переменной этажности, возведенных по перспективной технологии с современным дизайном, с квартирами улучшенной планировки. Здесь же предполагалось строительство и объектов социальной инфраструктуры для полного жизнеобеспечения будущих жителей. В торжественных условиях был заложен первый камень на месте будущей стройки, в газетах и на телевидении прошла рекламная кампания. Среди жителей города был даже объявлен конкурс на лучшее название комплекса, за победу в котором в качестве награды была обещана двухкомнатная квартира в одном из будущих домов.
Возведение этого комплекса при поддержке областных и городских властей начало осуществляться в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России». На первых порах руководители города и области неоднократно посещали строительную площадку, чтобы на месте ознакомиться с ходом работ по возведению двух многоэтажных жилых домов. Объект показывали и бывшему министру регионального развития РФ Владимиру Яковлеву. На строительстве комплекса «Братиславский» впервые в Рязани был реализован пилотный инвестиционный проект по развитию муниципальной инженерной инфраструктуры, предусматривающий прокладку теплотрасс к новому жилому микрорайону.
С 2007 года будущие жильцы начали заключать договоры участия в долевом строительстве с ЗАО «Межрегионинвестстрой». Строительство комплекса «Братиславский» финансировал Среднерусский банк Сбербанка России в Рязанской области, кроме того привлекались и денежные средства дольщиков, которые с этой целью также взяли кредиты в сбербанке по ипотечной программе. Первый из серии домов должны были сдать в эксплуатацию летом прошлого года, однако обозначенные сроки неоднократно переносились, пока осенью строительство не прекратилось вовсе.
Обеспокоенные дольщики 11 февраля уже этого года провели собрание, чтобы обсудить создавшуюся ситуацию и найти выход. На нем присутствовали представители администрации города, областного министерства строительства, ЗАО «Межрегионинвестстрой» (МРИС), Рязанского отделения №8606 Среднерусского банка Сбербанка России, ООО «СтальИнвест», ООО «Жилстрой». На собрании будущие жильцы узнали, что из-за финансовой несостоятельности ЗАО «МРИС» было вынуждено передать контрольный пакет акций Группе компаний ООО «СтальИнвест». Новый собственник комплекса – ГК ООО «СтальИнвест» является подрядной организацией по строительству аналогичного жилого микрорайона в городе Туле. В качестве же нового застройщика комплекса «Братиславский» теперь выступает ООО «Жилстрой».
Появившаяся было у дольщиков надежда на то, что теперь все проблемы будут разрешены, не оправдалась. Прошел месяц, строительство дома не возобновилось, и оказалось, что вопрос о собственности между двумя фирмами – московской и тульской – так до конца и не решен. Понятно, что и вопрос: кто же будет достраивать злополучный комплекс, повис в воздухе. Дольщики обратились в областные и местные органы власти. Их обнадежили, что конкретный застройщик и сроки возобновления строительства должны были определиться в начале марта. Но март закончился, а дело так и не сдвинулось с мертвой точки. Мало того, дольщики узнали, что в результате проверки финансовых документов ЗАО «МРИС» у компании были выявлены новые долги. Понятно, что этот факт еще больше осложняет возникшую ситуацию со строительством комплекса.
Новые владельцы ЗАО «МРИС» полностью приняли на себя все обязательства перед участниками долевого строительства, а также перед Сбербанком по возврату кредита, который составляет более 500 миллионов рублей. Однако финансовое положение этой организации, ухудшившееся из-за кризиса, сегодня не позволяет выполнить взятые обязательства по возврату кредита. Нерешенной остается и проблема дофинансирования достройки жилых домов комплекса.
В результате многих совещаний с участием представителей администрации города Рязани и правительства области компания ООО «СтальИнвест» выработала механизм, который позволил бы выйти из создавшегося положения. Этот механизм был успешно задействован при решении подобной проблемы в городе Туле. Здесь деньги на достройку дома из серии ЖК «Платоновский лес» (второй недостроенный объект ЗАО «МРИС», собственником которого теперь тоже является ГК ООО «СтальИнвест») будет брать муниципальное учреждение – управление капстроительства, а профинансирует достройку Сбербанк РФ. Предложенную схему поддержали губернатор Тульской области и глава администрации города, которые обеспечивают банковский кредит областными и городскими гарантиями. Администрация города Рязани, понимая социальную значимость проблемы достройки жилья, готова, в свою очередь, совместно с правительством Рязанской области выступить гарантами перед Сбербанком России. Однако на многочисленные обращения ГК ООО «СтальИнвест», дольщиков и властей руководство Рязанского отделения Сбербанка РФ так и не дало положительного ответа.
Инициативная группа дольщиков обратилась к председателю областной думы Владимиру Сидорову, главе муниципального образования город Рязань, председателю Рязанской городской думы Федору Провоторову, первому заместителю председателя правления Среднерусского банка Сберегательного банка России Юрию Исмагилову с просьбой помочь в решении их проблемы. «Мы оказались заложниками сложившейся ситуации, – пишут дольщики. – Уже год мы не можем получить купленные квартиры, некоторые из нас живут в общежитии или на съемных квартирах, выплачивая каждый месяц кредиты по ипотеке и проценты по ним. Просим оказать содействие и принять необходимые меры для достройки домов ЖК «Братиславский».
В том, что комплекс «Братиславский» очень нужен городу, нет никакого сомнения. Ведь он призван стать образцом современной комплексной застройки, помогая в решении жилищной проблемы, а значит, и в ослаблении социальной напряженности. Однако переговоры о финансировании строительства всех его участников – ООО «СтальИнвест», ООО «Жилстрой» и Рязанского отделения Среднерусского банка Сбербанка России пока ни к чему не привели. В решении этой острой проблемы не обойтись без помощи властей, которые проявляли заинтересованность с самого начала строительства комплекса, и сейчас, в кризисное время, не должны оставаться в стороне. Люди, купившие квартиры в новом доме, и теперь аккуратно выплачивающие взятый в банке кредит, имеют все основания надеяться, что жилье в ближайшее время все-таки будет достроено.
Стоит отметить, что губернатор области поручил региональному министерству строительного комплекса урегулировать вопрос достройки комплекса «Братиславский». Но вопрос этот пока остается открытым.
|
