28 Апреля 2015Нужен строгий контроль за строительством жильяВ Рязанской торгово-промышленной палате состоялось совещание по проблемам взаимоотношений застройщиков жилья и дольщиков. Его участники обсуждали проект «Первый квадратный метр», целью которого является улучшение качества строительства жилья. Совещание провела президент Рязанской ТПП Татьяна Гусева. Она отметила актуальность проекта, подчеркнув, что дольщики нередко сталкиваются с трудноразрешимыми проблемами. Ипотечное жилье остается довольно дорогим, но, несмотря на это, многие семьи после окончания строительства дома, получают квартиры с большими недоделками, которые приходится исправлять за свой счет. Палата поддержала инициативу данного проекта и видит его довольно перспективным.
Инициаторы проекта «Первый квадратный метр» Дмитрий Поляков и Роман Ефимовн на опыте многих людей убедились, что качество нового жилья не оправдывает ожиданий. В рамках программы российского фонда «Общественное мнение» было проведено социологическое исследование, которое показало, насколько дольщики довольны качеством новых квартир, финансовой подоплекой строительства, информационным обеспечением. Исследование проводили специалисты кафедры социологии Рязанского государственного университета. О результатах исследования Дмитрий Поляков и Роман Ефимов проинформировали участников совещания.
Более 60 процентов людей, покупающих новое жилье, пользуются ипотечным кредитованием. При этом дольщики зачастую плохо осведомлены о ходе строительства жилья, не знакомы с техническими стандартами, что позволяет недобросовестным застройщикам сдавать квартиры с недоделками и нарушениями нормативов. Инициаторы проекта рассказали, что им удалось сформировать команду специалистов, призванных помочь дольщикам в решении названных проблем, приобрести необходимое оборудование для лаборатории качества. Исследования будут проводиться на базе лаборатории неразрушающего контроля ФГБОУ ВПО «Рязанский государственный радиотехнический университет». Теперь они готовы за соответствующую (относительно небольшую) плату оказывать дольщикам услуги по информационному обеспечению, контролю за строительством жилья, проверке его качества. Таким образом, дольщики смогут в итоге сэкономить значительные средства на исправлении допущенных в ходе строительства недостатков.
В ходе обсуждения предложенного проекта заместитель министра строительного комплекса области Сергей Семенов проинформировал, что в прошлом году жителями области было приобретено 4337 квадратных метров первичного жилья. В основном качество жилья соответствовало установленным техническим нормативам. Однако и у нас еще встречаются строители-бракоделы. 26 домов построены с нарушениями норм. В результате будущим жильцам, – а это почти 2,5 тысячи семей, – пришлось исправлять недостатки за свой счет. Если бы у этих дольщиков с самого начала (с момента подписания договора) было грамотное юридическое сопровождение, они не попали бы в такую ситуацию.
Сергей Семенов назвал внутренние факторы плохого качества возведенного жилья. Это, например, нарушения в ходе строительства, низкое качество строительных материалов, неудовлетворительная организация контроля рабочих процессов в компании, отсутствие необходимого технического контроля, неудовлетворительная профессиональная подготовка работников. В числе внешних факторов – отсутствие необходимого контроля со стороны государственной инспекции строительного надзора и конкуренции на областном рынке жилья. Каким же образом можно улучшить положение?
Эта ситуация недавно обсуждалась на заседании Совета федерации РФ. Необходимыми мерами были названы: улучшение системы ответственности саморегулируемых строительных организаций, доработка федерального законодательства о контрактной системе, обязательная сертификация качества строительных материалов и продукции, возврат контроля качества строительства малоэтажных многоквартирных домов.
Начальник Государственной инспекции строительного надзора Рязанской области Сергей Ивахненко высказал пожелания инициаторам проекта. Контроль нужно вести на всех этапах, начиная с грамотного составления договора долевого строительства, и обязательно предусмотреть ответственность застройщиков за некачественно выполненную работу. Необходим также самый высокий уровень технического оснащения лаборатории качества, в которой будут проводиться необходимые исследования. В целом же Сергей Ивахненко считает проект нужным и полезным. Он мог бы оказать помощь дольщикам и инспекции стройнадзора, у которой сегодня слишком большой объем работы.
Еще одну проблему в сфере строительства ипотечного жилья назвал начальник Главного управления архитектуры и градостроительства области Вячеслав Макаров. Речь идет о введении обязательного проектирования застройки территории. У каждого дольщика должна быть достоверная информация о том, что будет строиться на территории, на которой находится его дом. Предложение о соответствующих поправках в региональное законодательство уже внесено на обсуждение в областную думу.
В ходе обсуждения проекта «Первый квадратный метр» участники совещания высказали и другие предложения и замечания. В частности была отмечено, что необходимо предусмотреть юридическое сопровождение дольщиков в процессе рассмотрения их исков к застройщикам в суде. Все участники совещания признали реализацию проекта необходимой и своевременной.
|
