28 Июля 2016Ремонт многоквартирных домов – на контролеКапитальный ремонт многоквартирных домов в нашей области находится под постоянным контролем регионального отделения партии «Единая Россия». На прошлой неделе председатель комитета по экономическим вопросам Рязанской областной думы Татьяна Гусева провела проверку ремонтируемых домов в Железнодорожном районе и встречалась с их жителями.
Встречи проходили очень тепло и интересно. Многие жители пришли, чтобы задать своему депутату интересующие их вопросы, откровенно рассказать о своих проблемах. Кстати, тема разговора далеко не всегда была связана с ремонтом домов. Люди довольно редко встречаются с представителем законодательной власти и имеют возможность напрямую пообщаться. Большая часть участников этих встреч – пенсионеры. Но так уж приходится, что именно люди пожилого возраста в основном являются социально незащищенными и на них падает большой груз проблем, в том числе, и жилищных. Жители подробно рассказывали депутату о том, как ведется ремонт их домов, о недоработках, допущенных строителями, о том, что необходимо сделать для благоустройства их дворов, о еще не спиленных деревьях, разросшихся кустарниках, разбитых дорогах, отсутствии освещения возле подъездов. Людей также волнуют вопросы роста тарифов на жилищно-коммунальный услуги, плохая доступность медицинских услуг. Участники встреч с надеждой просили депутата помочь в решении своих проблем.
Целью встреч с жителями было не только проверить ход ремонта домов, но и довести до них необходимую информацию о порядке проведения ремонтных работ, о правах и обязанностях собственников жилья.
Как выяснилось в ходе проверки, к проведению капитального ремонта многоквартирных домов пока еще в достаточной мере не готовы ни строители, ни жители. Программа капитального ремонта жилья набирает темпы и необходимо предпринять все возможное, чтобы ее реализация проходила как можно эффективнее.
В железнодорожном районе имеются примеры добросовестной и ответственной работы подрядных организаций, но есть и многочисленные факты нарушений, допущенных строителями. Все эти факты были зафиксированы во время проведения депутатской проверки и по ним будут приняты меры. Информация о выявленных нарушениях направлена в адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области.
Как свидетельствуют жители, некоторые подрядчики затягивают сроки выполнения ремонта, мотивируя это недостаточным количеством необходимых стройматериалов. Например, строители ООО «Промстройпроект», по словам жильцов дома №42 по улице Чкалова, работают по два-три дня в неделю. Понятно, что такими темпами они не справятся в срок с намеченным планом. Необоснованно затягивает проведение ремонтных работ и фирма «Альянс-строй». По-видимому, подрядчики набрали слишком много объектов, и им приходится постоянно перебрасывать рабочие силы с одного дома на другой.
Особые опасения вызывают необоснованные перерывы в капитальном ремонте крыш. На это время строители закрывают кровлю защитной пленкой, но она не может выдержать таких обильных дождей, которые были в недавнем времени. Из-за того, что защитная пленка на перекрытиях кровли дома №42 по улице Чкалова была уложена плохо, во время дождей были затоплены несколько квартир и подъезды.
Названный жилой дом обслуживает управляющая компания ООО «Фирма Факт Н». Во время проверки выяснилось, что эта управляющая компания не контролирует ход ремонтных работ. Это подтвердили жители еще нескольких домов. Так, капитальный ремонт крыши дома №31, корпус 2 по улице Высоковольтной подрядной организацией не выполняется. Из-за аварийного состояния крыши в квартирах верхних этажей постоянно случаются протечки. В плохом состоянии находятся козырьки из железобетонных плит над входными дверями в подъезды. Разрушена защитная штукатурка плит, в бетоне многочисленные трещины, оголена арматура, сверху плит растут кустарники.
Немало претензий высказали к «Фирме Факт Н» жители дома №33, корпус 1 по улице Высоковольтной. По его состоянию видно отношение к своим обязанностям управляющей компании. Требуют ремонта входные ступени и защитная штукатурка цоколя, не работает вытяжка газовых колонок, давно не проводилась чистка дымоходов. Имеется предписание ВДПО по чистке вентиляционных шахт, однако его не выполняют.
Руководители компаний, добросовестно занимающиеся управлением домами, строго контролируют ход их капитального ремонта, чтобы не пришлось потом исправлять недоработки, допущенные строителями. В качестве положительного примера можно привести управляющую компанию ГУЖК «Железнодорожного района города Рязани», которая не оставляет ремонтируемые дома без контроля.
В ряде случаев подрядные организации, не дожидаясь предписаний, сами исправляют допущенные нарушения. Так обстоит дело, например, с затоплением квартир дождевой водой во время ремонта крыш. Добросовестные подрядчики выполняют ремонт квартир за свой счет. А вот жители нескольких залитых во время ремонта квартир дома №22 по улице Весенней все еще продолжают ждать ремонта потолков и стен.
Нельзя не отметить подрядные организации, на работу которых у жителей меньше всего нареканий. Так, например, в полном объеме и с хорошим качеством выполнила капитальный ремонт крыши дома №28 по улице Весенней подрядная организация ООО «Опора плюс». Немало уже сданных с хорошим качеством объектов у строителей ИП «Задубровский», хотя в ряде случаев и им приходится исправлять допущенные нарушения. В качестве положительного примера можно назвать работу ООО «Универсал». Качественно выполненный ремонт, произведенный ООО «Перспектива», отметили жители дома №5 по улице МОГЭС.
Успешная реализация программы капитального ремонта многоквартирных домов во многом зависит от эффективного взаимодействия подрядных организаций, управляющих компаний с жильцами. В ходе проверки пришлось убедиться, что это взаимодействие пока неудовлетворительное и требует улучшения. Предъявляя претензии к строителям, жители и сами должны создавать им все условия для работы. Понятно, что большинство жильцов не знакомы с требованиями строительных норм и технологий. (Поэтому ход ремонтных работ вместе с общественностью контролируют специалисты Государственной жилищной инспекции области, Фонда капитального ремонта и других организаций.)
Программа капитального ремонта многоквартирных домов постепенно набирает темпы. В 2016 году только в Рязани запланировано отремонтировать около 600 домов. Жители домов, которые не попали в план работ на нынешний год, надеются на включение их жилья в программу ближайших лет. А некоторые предпринимают для незапланированного ремонта своей квартиры весьма неоднозначные действия. Вот что рассказал строитель одной из подрядных организаций:
– Мы проводили ремонт крыши, закрыли кровлю защитной пленкой. Работали до темноты и решили заночевать тут же, чтобы предотвратить затекание воды в случае дождя, который обещали по прогнозам. Ночью услышали шум, подумали, что кто-то из жильцов хочет украсть стройматериалы. Но злоумышленник вместо этого стал резать защитную пленку. После того, как его схватили, он признался, что хотел сделать в защитной пленке дыру над своей квартирой. Дескать, пойдет дождь, зальет квартиру, а ему потом бесплатно отремонтируют…
Можно понять людей безустанно в течение долгих лет добивающихся ремонта своего старого жилья. И когда строители, наконец, приступают к работам, эти жители проявляют свою активную позицию. Как, например, старшая по дому №5 по улице МОГЭС Валентина Илларионовна Корчагина. Несмотря на преклонный возраст, она, имея строительное образование, во время ремонта своего дома не только контролировала проведение всех работ, но и лично помогала подрядчикам, вместе с ними поднималась на крышу, указывала на недостатки, которые следует устранить. Таких примеров, к сожалению мало.
Проверка, проведенная депутатом областной думы, показала, что работа по капитальному ремонту многоквартирных домов в разгаре. Ее успешная реализация зависит от всех заинтересованных организаций, властей и самих жильцов домов, в том числе. Сейчас остро поставлен вопрос, чтобы допускать к проведению ремонта только подрядные организации, имеющую хорошую репутацию, а не такие, которые стараются в первую очередь набрать побольше объектов. Необходима также активизация управляющих компаний, их обязательное участие в приемке домов.
Нужно отметить четкую и оперативную работу Фонда капитального ремонта многоквартирных работ области в контакте с подрядными организациями. Генеральный директор Фонда Игорь Квашнин лично выезжает на объекты, чтобы убедиться в качестве проводимых ремонтных работ.
Программа капитального ремонта многоквартирных домов в нашей области входит в число приоритетных. Поэтому региональное отделение партии «Единая Россия», депутаты областной думы продолжают строго контролировать ее реализацию.
|
