20 Июля 2017Разрешительную документацию выдают долго. Ремонт домов стопорится14 июля президент Рязанской ТПП, председатель комитета по экономическим вопросам Рязанской областной думы Татьяна Гусева провела очередное рабочее совещание по вопросам капитального ремонта многоквартирных домов.
В совещании участвовали представители руководства Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, управления энергетики и ЖКХ администрации города Рязани, префектуры Железнодорожного района города, подрядных организаций. Темой совещания были проблемы, связанные с заменой внешних инженерных коммуникаций во время капитального ремонта домов.
Заместитель префекта Железнодорожного района Рязани Дмитрий Карташов назвал требования для проведения земляных работ, в том числе и замены коммуникаций, на участке, прилегающем к дому. В первую очередь, необходимо оформление ордера на эти работы. Получить ордер можно быстро, заверил Дмитрий Карташов. Кроме организационных моментов, необходимы и некоторые технические условия, например, устройство ограждений траншей для безопасности жителей.
Приступая к замене коммуникаций, мы сталкиваемся с трудноразрешимыми проблемами, заявил директор фирмы «Перспектива» Сергей Копейкин. Управляющая компания – ООО «ГУЖК Железнодорожного района г. Рязани» – практически не выполняет свои обязанности по подготовке и организации работ.
– Я сообщил о ремонте дома руководству управляющей компании заранее, за три месяца, чтобы подготовить всю необходимую документацию и согласовать график работ с Водоканалом и другими организациями, – сказал Сергей Копейкин. – Когда начали земляные работы, чтобы заменить трубы, оказалось, что участок этот принадлежит муниципалитету, и нам стали грозить штрафом. Остановили работы, снова закопали траншею. Попытались оформить аварийный ордер. Сдали все документы в управление благоустройства города, префектура – против. И я сейчас хожу «по кругу», график работ сорван. И это не в первый раз. От инженерной службы управляющей компании невозможно добиться информации о состоянии внутренних коммуникаций в доме. Никто ничего не знает. Планируем замену труб, а оказывается, их уже недавно заменяли. Управляющая компания не взаимодействует с Водоканалом и РМПТС. Мы сообщаем Водоканалу за несколько дней о необходимости проводить работы на участке врезки труб. А специалисты Водоканала никогда не приезжают на объект вовремя. Мы вынуждены их подолгу ждать, а в это время разрытие заполняется дождевой водой. Не решен вопрос и с тем, кто должен оплачивать и контролировать отключение воды на время замены трубы. Я предлагаю в контракты с подрядчиками включать только замену внутренних сетей. А что касается врезки во внешние коммуникации, пусть этот вопрос решает управляющая компания с водоканалом и РМПТС.
Заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области Дмитрий Калачев заметил, что ордер на земляные работы в управлении по благоустройству города можно получить только через 21 день с момента подачи заявки. Такие правила. Для подрядчиков это крайне неудобно. Правда, еще в оперативном порядке выдается аварийный ордер, но для этого надо доказать, что работы проводятся в аварийном режиме, к которому капитальный ремонт дома не относится.
Что касается оплаты отключения воды и земляных работ, то на эти цели средства в бюджете фонда капитального ремонта не заложены, сказал Дмитрий Калачев.
– Надо скоординировать усилия управляющих компаний, подрядных организаций и управления благоустройства города для введения режима аварийного оформления ордеров на земляные работы, – подчеркнул председатель совета Рязанской ТПП Алексей Яшкин.
Начальник управления энергетики и ЖКХ администрации города Рязани Юрий Зиновьев заметил, что по всем правилам, к ремонту инженерных сетей следует приступать лишь тогда, когда они будут полностью обследованы. На деле же этого не происходит, и подрядчики часто сталкиваются с неожиданными ситуациями.
Почему управляющие компании не проводят предварительное обследование внутренних инженерных сетей и вообще не участвуют к подготовке их домов к ремонту? – возмущались участники совещания. К сожалению, у нас нет рычагов влияния на управляющие организации, констатировала и.о. генерального директора Фонда капитального ремонта Марина Бондарева. Но с таким положением мириться нельзя.
– Будем вызывать руководителей управляющих компаний на наши рабочие совещания и требовать, чтобы они полностью выполняли свои обязанности, – сказала Татьяна Гусева.
Представители подрядных организаций в очередной раз озвучили предложение, чтобы МП «Водоканал города Рязани» и МУП «РМПТС» предварительно готовили свои сети, подведенные к ремонтируемым домам. Таким образом, строители не будут срывать графики проведения работ.
Мы не можем делать внебюджетные работы и готовить для ремонта сети заранее, заявили представители Водоканала и РМПТС. Ведь все плановые работы на год уже включены в тарифы ресурсоснабжающих организаций, которые утверждаются главным управлением «РЭК» Рязанской области.
Участок с врезки трубы до запорной арматуры – самый сложный, отметили представители подрядных организаций. Как правило, гидрозатворов на этих участках нет, при разрытии, траншею заливает водой, фундамент разрушается. И вся волокита с разрешительной документацией и несогласованность между организациями, имеющими отношение к капитальному ремонту дома, ведут к тому, что на этом участке работа стопорится.
– Лучше всего было бы, чтобы строители ремонтировали сети только до внешней стены (как полагается по закону), а дальше бы работали до врезки муниципальные предприятий Водоканал и РМПТС, – отметила Татьяна Гусева. Она подчеркнула, что обозначенные вопросы предстоит решать с участием областного министерства ТЭК и ЖКХ. Намечено и проведение совещания в правительстве области с приглашением всех заинтересованных организаций.
По итогам совещания председатель комитета облдумы по экономическим вопросам Татьяна Гусева направила обращение главе администрации города Рязани Олегу Булекову, начальнику управления благоустройства города Владимиру Луканцову и префекту Железнодорожного района Олегу Морозову с просьбой определить работы по замене инженерных сетей при капитальном ремонте домов в качестве аварийных и выдавать ордера в трехдневный срок.
| 
