17 Августа 2022Кадастровая оценка земель: владельцы участков обеспокоены завышением стоимости. В чем причина?
В Торгово-промышленной палате Рязанской области 16 августа состоялось совещание по вопросам проведения кадастровой оценки. В регионе продолжается прием замечаний к проекту отчета об итогах кадастровой оценки земель всех категорий населенных пунктов. Предварительные результаты размещены на сайтах ГБУ РО «Центр государственной кадастровой оценки», Минимущества и Росреестра. С ними можно ознакомиться и направить замечания. У владельцев участков имеется много вопросов, связанных с проведением кадастровой оценки. Чтобы ответить на них, на встречу пригласили директора Центра государственной кадастровой оценки Оксану Тишину и первого заместителя министра имущественных и земельных отношений Рязанской области Татьяну Андрияшину.
В совещании приняли участие президент ТПП Рязанской области Татьяна Гусева, вице-президенты Светлана Горячкина, Анна Афанаскина, Евгений Сорокин, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Рязанской области Михаил Пронин, представители предприятий и организаций региона, риэлторы и оценщики.
Открыла совещание Татьяна Гусева, которая отметила особую важность этого вопроса и подчеркнула, что владельцы многих земельных участков информируют, что, по их мнению, стоимость земли в результате переоценки сильно завышена, иногда в десятки раз.
Татьяна Андрияшина проинформировала, что правообладатели могут до 1 сентября подать свои замечания к отчету о кадастровой стоимости земель.
Основные данные для проведения оценки поступают на основании сведений, содержащихся в ЕГРН, поэтому всем владельцам земельных участков Татьяна Андрияшина рекомендовала проверить сведения на предмет достоверности. Если необходимо, желающие могут представить в Центр кадастровой оценки дополнительные документы, которые могут повлиять на изменение стоимости. База данных, формируемая Центром государственной кадастровой оценки Рязанской области, достаточно большая и для ее уточнения и актуализации учитываются все замечания правообладателей. Замечания к промежуточным отчетным документам можно подать непосредственно в Центр, придя лично или через сайт, или через любое отделение МФЦ, портал госуслуг.
Если есть необходимость, сотрудники Центра кадастровой оценки работают индивидуально со всеми, кто обратился с замечаниями к промежуточным отчетным документам и просит предоставить разъяснения.
Участники совещания высказали много претензий по поводу резкого увеличения стоимости земельных участков.
Представители холдинга ФПК «Инвест»:
– В результате последней переоценки стоимость 50 участков земли выросла в 3-3,5 раза. Это дополнительные 10 млн рублей земельного налога. Как бизнесу работать в таких условиях?
Арбитражный управляющий ООО «Инициатива» Игорь Рюмин:
– Владельцы участков о том, что в результате переоценки их стоимость возросла, узнают только через 2-3 года. Потом приходится платить штрафы. Это уже сложившаяся тенденция – увеличение стоимости земель сельхозпроизводителей. Нельзя ли на них обращать особое внимание при проведении кадастровой оценки? В Сараевском районе цена одного такого объекта выросла в 700 раз! Что может измениться на земельных участках, на которых производство сельхозпродукции ведется уже много лет?
Татьяна Гусева:
– Увеличение стоимости участков в результате переоценки сильно влияет на инвестиционную составляющую. В этом отношении Рязанская область очень невыгодно отличается от других регионов. Мы готовы провести мониторинг по всем регионам ЦФО.
Директор Центра государственной кадастровой оценки Оксана Тишина объяснила, что специалисты Центра разработали специальный ролик на сайте ведомства, из которого можно узнать о методиках оценки земли. Они, кстати, в этом году изменились. Здесь же размещены и приложения к отчету, разъясняющие отдельные моменты переоценки.
Кстати, даже после утверждения результатов оценки правообладатели могут подать заявления о разъяснении оценки и исправлении технической ошибки, если такая произойдет. Работает специальная комиссия при министерстве имущественных и земельных отношений, несогласные владельцы участков могут оспорить стоимость земли в суде.
Представитель ТЗК «Коопродукты» (Шилово):
– Мы не можем разобраться в ваших отчетах и приложениях. Мы не специалисты, но у нас выросла цена 60 участков. Это настолько сложный процесс, что помочь нам не берутся даже профессиональные оценщики, к которым мы обращались. В частном порядке очень трудно получить разъяснения.
Директор ООО «Вектра эксперт» Илья Локаткин:
– Замечания владельцев земель к отчету проходят несколько этапов, ответы даются не оперативно, а ровно через месяц. Неправильно установленная стоимость участка добровольно не исправляется. Приходится обращаться в суд, а ваши специалисты оспаривают решения суда, дело должно проходить по вышестоящим инстанциям. Ваши специалисты отказываются во время судебных слушаний признавать независимые экспертизы.
Участники совещания рассказали, что если установленная кадастровая стоимость была оспорена владельцем участка во время суда, во время последующей переоценки она все равно повышается. Какой смысл тогда судиться?
Предприниматели проинформировали, что возросла стоимость даже полуразрушенных зданий в сельской местности, например, бывших магазинов райпо. В ответ на это им посоветовали самим сносить эти здания, чтобы не платить налогов и штрафов.
Времени до окончания приема замечаний к отчету об итогах кадастровой оценки земель остается мало. Поэтому все участники совещания, у которых такие замечания есть, были приглашены не откладывая обратиться в Центр государственной кадастровой оценки.
| 
